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民间借贷纠纷案例解析:让与担保案例

  【案情简介】2015年2月15日,甲与乙约定:乙向甲支付60万元用于购买甲的房屋,如果甲在一年内每月按约定返还房款及利息,则乙不再购买该房产。2015年2月16日,乙向甲支付60万元。此后,甲每月支付乙6万元,支付9个月后甲不再支付。2016年6月1日乙向法院起诉,要求甲履行买卖合同将房屋过户给乙。甲当庭辩称,60万实为向乙方借款,双方签订的房屋买卖合同为借款的担保,每月支付的6万元为5万本金和1万利息。不同意将房屋过户。

  【法律规定】《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条 当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。

  按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

  沈阳律师分析】此类案件属于民法上的让与担保制度,即签订买卖合同的真实目的是为了给民间借贷提供担保,并非实现买卖合同的目的。本案应当向乙释明变更诉讼请求,按照民间借贷法律关系审理,判决甲归还乙剩余的本金和利息18万元。如果判决生效后甲不支付,乙可以申请拍卖涉案房屋,就所得价款优先受偿。

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点击次数:  更新时间:2016-7-12 9:52:09