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合同纠纷案例解析:以房抵债合同的相关法律问题(一):合同效力

  【案例简介】2011年6月8日,被告向原告借款100万元,利息按月息2.5%计算,借期半年。借款到期后,被告未能按期归还借款。因被告对甲房地产开发公司享有125万元的债权,2012年9月27日,原告与被告、甲房地产公司三方签订《以房抵债协议》,以甲房地产公司开发的某国际大厦813室、815室房屋抵偿被告所欠的借款本金100万元及借款利息合计115万元,同时抵消甲公司与被告之间的欠款,通过折抵清算,原告需要再给甲房地产公司补交10万元的房款。

  原告与被告、甲房地产开发公司的以房抵债协议是否有效?

  【法律依据】《合同法》第五十二条是关于合同无效的规定,其中规定了五种无效的情形。本案中,原告与被告之间是民间借贷关系,因为被告不能偿还借款,转为用房子抵债,而原告也同意接受房屋作为还款的方式,此时,原告与被告之间就变成了房屋买卖的合同关系,这样的合同关系自然是法律认可的,而且是三方的真实意思表示,也不存在上述第五十二条规定的情形,因此合同是合法有效的。有效的合同对当事人具有法律约束力,当事人应当按照合同的约定履行义务,不得擅自变更和解除合同。

  【律师分析】本案中,原告与被告之间存在民间借贷的债权债务关系,被告与甲房地产公司亦存在民间借贷的债权债务关系,三方当事人之间抵偿债务的协议为,被告经过甲公司的同意,以甲公司所有的房屋折价归原告所有,用以清偿被告对原告的借款债务。该以房屋抵偿债务的合同系各方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。

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点击次数:  更新时间:2016-8-30 15:32:48