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业主拒绝缴纳物业费的法律后果

  很多业主因为各种原因拒绝缴纳物业费,殊不知这样需要承担相应的法律责任,沈阳物业律师给大家解答业主拒绝缴纳物业费的法律后果:

  一、小区物业费到底该怎么收?

  1、按照合同关于物业费的规定来收取;

  2、因业主的原因没有收房,收房之前的物业费需要补交;

  3、因开发商的原因导致无法收房,如在收房时,业主发现楼盘有质量问题需要整改,那么整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担,但具体情况需要双方协商解决。

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  二、业主拒绝缴纳物业费的法律后果?

  从严格意义上来讲,拒交物业费属于违约。不管物业管理有多差,业主都必须缴纳物业费,因为相关法律规定,只有业主缴纳了物业费,才有权利问责物业,否则是没有权利进行问责的。

  根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。

  对此,最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。

  三、什么情况下业主可以拒绝缴纳物业费?

  以下几种情况可以不交物业管理费:

  1、因为房屋质量问题还未交房,物业费由开发商缴纳;

  2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的;

  3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;

  4、物业公司没有和业主签合同;

  5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;

  6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;

  7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的;

  8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

  如果您有任何物业纠纷法律问题可以随时拨打沈阳物业纠纷律师电话:15940002925。

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点击次数:  更新时间:2017-11-22 11:14:46