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沈阳房地产律师解析房地产开发中的法律风险及其防范措施

  近年来随着我国房地产开发热,房地产纠纷和房地产诉讼类案件此起彼伏、接连不断。以下是沈阳房地产律师总结的开发商在开发过程中常见的三种法律风险以及防范措施:

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  一、联建风险

  在房地产投资开发中,经常有几家投资单位共同投资的情况。形成这种情况的原因主要有以下几种情况:某一家投资单位经济实力有限,需要与其他单位合作开发;或者是有土地的一方没有资金,需要与有资金的一方合作;或者有资金的一方没有土地,需要与有土地的一方合作;或者既有资金又有土地的一方,没有房地产开发经营权,需要与有房地产开发经营权的房地产公司合作。无论什么方式的合作,都是建立在利益基础上,这就埋藏着潜在的矛盾。沈阳房地产律师提醒:要想避免矛盾的发生,就应该“亲兄弟明算账”在合作之前,充分协商好各方的权利义务、利润分享及债务承担。在法律顾问的参与下,制定各种法律文书及合同,视此为“小宪法”严格履行。

  二、征地与拆迁风险

  开发商对征地与拆迁工作没有足够的重视,以致于遇到困难后措手不及被陷入遥遥无期的说服动员工作中,贻误了预定工期。征地与拆迁是实施开发工作的第一道门槛,一方面要做出双方都能接受的经济补偿,另一方面又要做好说服动员工作。

  开发商首先应做细致的调查,摸清每一户的家庭情况,预测出潜在的钉子户,掌握他们的预期补偿额。其次,补偿合同是一个重要的法律文件,应当在沈阳法律顾问的指导下,结合评估价依据法律,灵活适用奖励办法,化整为零逐户签订补偿合同。严堵各种漏洞,运用法律手段把被拆迁户和被征地户可能带来的潜在风险消灭掉。

  选择优秀的拆迁实施单位也非常重要,开发商与拆迁实施单位应当签订一份权利义务分明的委托拆迁合同,尤其在进度和奖惩条款上要规定的明确无误,严格合同条款,将风险分担出去。

  三、建设工期的风险

  开发商选择的建筑公司是否能保质保量按时完工,对开发商以后的商品房销售起着重要作用。但事实上,大多数建设工程都不能按期完工,有的拖延几个月,甚至几年。造成这种风险的原因多种多样,如来自开发商的自身原因,如资金不足、图纸更改、更换合作伙伴等;或者是来自建筑商的原因,如技术问题、违法转包分包等。

  这种风险应以预防为主,在初期就应选择信誉技术过硬的设计单位、监理单位和施工单位。在建筑材料的选择和购买方面一定要认真谨慎。所有这些都要用法律文件予以确认,用完备的合同来约束所有参与工程建设各方的行为。

  如果您有任何房地产法律问题可以随时拨打沈阳房地产律师电话:15940002925。

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点击次数:  更新时间:2018-3-21 14:00:37